建发溢价33%摘宁波老江东宅地 成交楼面价18882元/㎡

住在杭州网5月29日讯（记者 郑青青）今日，宁波鄞州区、绍兴越城区、绍兴柯桥区、杭州建德市各有一宗涉宅地出让。宁波老江东宅地热度最高，经过81轮竞价由建发溢价近33%竞得；绍兴、建德3宗涉宅地均底价成交。

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建发溢价33%竞得宁波老江东宅地

宁波鄞州区ZCB-02-05-059地块出让面积19249㎡，容积率1.8，建筑面积34648.2㎡。

根据规划条件，地块属于高品质试点地块，要求空中绿化平台计容面积 17324-34648㎡。值得注意的是，地块须选取不少于1万㎡的计容建筑面积，按《近零能耗建筑技术标准》进行超低能耗建筑建设。

地块位于鄞州区老江东区域，生活氛围醇熟，周边曙光中学、鄞州第二实验小学教育集团、宁波市体育中心、龙湖天街等重点配套环伺，交通方面，地块南侧200米即为地铁3号线与7号线换乘站体育馆站，北侧400米为地铁6号线明楼站。

地块所在的明楼街道已有近4年未有宅地供应，目前地块周边新房市场以改善型楼盘为主，在售项目包含得力·臻元府、能建·百誉府、能建·东宸誉府等。与在售的得力、能建项目相比，地块属于区域内少有的四代宅地块，且是老江东首个适用抬板新规的宅地，未来入市可打造与当前市场在售新盘差异化较大的住宅产品。

最终经过81轮竞价，地块由建发以溢价率32.91%竞得，成交总价65421.24万元，楼面价18882元/㎡。

地块区位图（来源：决策通）

绍兴两宗涉宅地均底价成交

今日绍兴共出让2宗涉宅地，分别位于越城城东板块、柯桥中心板块。

越城区ZX-38CZ-01-06地块为商住地块，出让面积28431㎡，容积率1.05，建筑面积29852.55㎡。根据规划条件，地块内商务金融用地建筑面积5500-7000㎡，商业用地建筑面积700-900㎡。

地块北侧靠近迪荡湖公园，世茂广场、绍兴市中医院、绍兴市体育中心等配套均在地块1.5公里范围内。目前地块周边在售、储备新盘较多，且在售的中海越湖雲起、玖璋云序府住宅产品均为高低配，其叠排、排屋这类住宅产品与成交地块未来可打造产品定位相似，未来地块入市有一定竞争压力。

最终，地块由绍兴璟越置业开发有限公司底价竞得，成交总价23000万元，楼面价7705元/㎡。

地块区位图（来源：决策通）

柯桥区ZX-07-04-07地块出让面积33393㎡，容积率1.05，建筑面积35062.65㎡。根据规划条件，地块低层住宅建筑面积不大于18000㎡，还需配建12班幼儿园（含幼托）。

地块位于地铁1号线鉴水路站，近邻在建王府井TOD购物中心、坂湖公园、柯桥区实验小学坂湖校区（管宁实验）等配套。

最终，地块由绍兴市柯桥区中心城建设投资开发底价竞得，成交总价20066万元，楼面价5723元/㎡。

地块周边新盘项目较多，西侧即为柯桥区中心城建设投资开发2025年12月竞得的柯桥区ZX-07-04-03地块，容积率也为1.05，成交楼面价7568元/㎡。相比之下，本次地块楼面价明显降低，为后续开发留出了更充裕的利润空间。

地块区位图（来源：决策通）

建德宅地底价成交

新安江街道XAJ020104-04-C1地块出让面积22361㎡，容积率1.35，建筑面积30187.35㎡。

地块位于建德桥南板块，周边在售新盘较少，但建德主要配套汇聚于地块北面的新安江板块，对地块造成一定影响。

最终，地块由杭州资盛置业底价竞得，成交总价13374万元，楼面价4430元/㎡。

地块区位图（来源：决策通）